LH 청년매입임대주택 2024년 4차 모집 완벽 가이드

LH 청년매입임대주택 2024년 4차 모집 완벽 가이드

청년들의 주거안정을 위한 2024년 마지막 청년매입임대주택 공급이 시작되었습니다. 이번 공급은 서울 지역 총 178호를 대상으로 하며, 강동구, 강북구, 강서구, 광진구, 구로구, 금천구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 서대문구, 서초구, 성북구, 양천구, 영등포구, 용산구, 은평구, 종로구, 중구, 중랑구 등 서울 전역에 걸쳐 이루어집니다.

 

LH 청년매입임대주택 2024년 4차 모집 완벽 가이드

1. 청년매입임대주택의 이해

1-1. 기본 개념과 특징

청년매입임대주택은 LH가 매입한 주택을 청년층에게 저렴하게 임대하는 공공임대주택입니다. 시중 시세의 40~50% 수준으로 책정된 임대료가 가장 큰 특징입니다.

 

1-2. 주택 유형별 특성

1. 다가구·다세대주택형

• 주로 2~4층 규모의 소형 주택
• 독립된 출입구와 생활공간
• 지역사회 밀착형 주거환경

1. 오피스텔형

• 역세권 중심 위치
• 현대적 시설과 보안시스템
• 1인 가구 최적화 설계

1. 아파트형

• 안정적인 주거환경
• 커뮤니티 시설 이용 가능
• 체계적인 관리시스템

 

 

1-3. 지역별 임대주택 현황

서울 권역별 공급 현황

권역	공급호수	주요 특징	평균 임대료 수준
동북권	52호	대학가 인접, 교통 편리	30~40만원대
서북권	41호	직장인 선호, 역세권	35~45만원대
서남권	45호	준주거지역, 생활편의	33~43만원대
동남권	40호	업무지구 인접, 편의성	38~48만원대

 

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2. 상세 신청자격 및 심사기준

2-1. 신청자격 세부요건

1) 연령 및 자격 기준

• 만 19세 이상 39세 이하(1984.12.27.~2005.12.26 출생자)
• 미혼이며 무주택자일 것
• 외국인 신청 불가(재외국민 거주자는 가능)

2) 소득·자산 산정방법

• 근로소득: 최근 3개월 평균소득 × 12개월
• 사업소득: 전년도 종합소득세 신고금액 ÷ 12개월
• 재산소득: 임대수입, 이자, 배당 등
• 기타소득: 국민연금, 실업급여 등 포함

3) 순위별 자격요건

1순위(수급자 등)
- 생계·의료·주거급여 수급자
- 한부모가족 지원대상자
- 차상위계층

2순위(본인+부모 소득기준)
- 소득: 전년도 도시근로자 월평균소득 100% 이하
- 자산: 총자산 34,500만원 이하, 자동차 3,708만원 이하

3순위(본인 소득기준)
- 소득: 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% 이하
- 자산: 총자산 27,300만원 이하, 자동차 3,708만원 이하

 

 

2-2. 자산 심사기준 상세내용

1) 총자산 산정방법

• 부동산: 공시가격 기준
• 자동차: 보험개발원 차량기준가액
• 금융자산: 요구불예금, 저축성예금, 주식, 채권 등
• 기타자산: 회원권, 임차보증금 등

2) 자동차 기준

• 전용면적 60㎡ 이하 주택: 차량가액 3,708만원 이하
• 장애인 사용 자동차: 가액 산정 제외
• 생업용 자동차: 1대에 한해 가액 산정 제외

 

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3. 신청절차 및 제출서류

3-1. 단계별 신청 프로세스

1) 온라인 청약신청

• 기간: 2025.1.6(월) 10:00 ~ 1.8(수) 16:00
• 방법: LH청약플러스 홈페이지/모바일 앱
• 준비물: 공동인증서 또는 금융인증서

2) 서류제출 단계

• 대상자 발표: 2025.1.10(금) 17:00 이후
• 서류제출 기간: 2025.1.13(월) ~ 1.15(수)
• 제출방법: 등기우편 접수만 가능

 

 

3-2. 신청유형별 제출서류

1) 공통 제출서류

• 주민등록표등본(세대구성정보 포함)
• 가족관계증명서(상세증명서)
• 개인정보 수집·이용 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서

2) 자격별 추가 제출서류

대학생
- 재학증명서(재학생)
- 입학증명서/등록금납부확인서(입학예정자)
- 휴학증명서 및 복학확인서(복학예정자)

취업준비생
- 졸업증명서/제적증명서
- 건강보험자격득실확인서
- 4대보험 가입내역확인서

1순위
- 수급자증명서
- 한부모가족증명서
- 차상위계층 확인서

 

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4. 임대조건 및 계약사항 상세안내

4-1. 임대료 체계 상세분석

1) 기본 임대료 구조

순위	임대료 수준	임대보증금	월임대료 예시
1순위	시세 40%	100만원	25~35만원
2·3순위	시세 50%	200만원	30~40만원

2) 임대보증금 전환제도 상세

• 전환한도: 월임대료의 60%까지
• 전환이율: 연 7% 적용
• 계산방법: (증액 보증금 × 7%) ÷ 12개월 = 월임대료 감소분

실제 계산 예시

기본조건: 보증금 200만원, 월임대료 35만원인 경우
추가 보증금 납부: 1,000만원 시
임대료 감소액: (1,000만원 × 0.07) ÷ 12 = 58,333원
최종 월임대료: 291,667원

 

 

4-2. 계약 및 입주관련 세부사항

1) 계약기간 및 연장

• 최초계약: 2년
• 재계약: 2년 단위, 최대 4회
• 혼인 시 추가연장: 5회(최장 20년)

2) 주택시설 및 관리

• 기본 제공: 냉장고, 전자레인지, 책걸상
• 관리비 부담: 개별 공과금 및 관리비
• 시설물 관리: 입주자 책임하에 관리
• 보수요청: LH 관리사무소 통해 신청

 

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5. 가점제도 및 선정방법

5-1. 가점 항목별 상세기준

1) 가점 배점표

평가항목	배점	증빙서류
수급자 등	3점	수급자증명서
부모 무주택	2점	부모 주민등록등본
본인 장애	2점	장애인증명서
부모 장애	1점	장애인증명서
소득 50% 이하	3점	소득증빙서류
청약저축 24회 이상	3점	청약통장 순위확인서

2) 선정 우선순위 결정방법

1. 순위별 선정 (1순위 → 2순위 → 3순위)
2. 동일 순위 내 가점 총점 비교
3. 가점 동일 시 추첨
4. 예비자 선정 (공급 호수의 300%)

 

 

5-2. 실제 입주사례 분석

1) 2023년 경쟁률 데이터

1순위 평균 경쟁률: 4.5:1
2순위 평균 경쟁률: 8.3:1
3순위 평균 경쟁률: 12.1:1

 

2) 성공적 입주 전략

• 가점 획득 최대화
• 선호지역 경쟁률 분석
• 청약통장 가입기간 확보
• 소득기준 철저 확인

 

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6. 입주 후 관리 및 유의사항

6-1. 주거실태조사 및 관리

1) 정기 실태조사

• 조사주기: 연 1회
• 조사내용: 거주 및 자격 여부
• 제출서류: 갱신계약 시 자격 검증

2) 변동사항 신고

• 혼인상태 변경
• 소득·자산 변동
• 주소지 이전
• 거주 여부 변경

 

 

6-2. 퇴거 및 계약해지 사유

필수 퇴거 사유

1. 무단 전대·양도
2. 거짓 정보 제공
3. 임대료 3개월 연체
4. 실제 미거주
5. 불법행위 적발

 

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7. Q&A 및 자주하는 실수

7-1. 자주 묻는 질문

Q1. 재계약 시 자격심사는?

• 매 재계약 시 소득·자산 심사
• 혼인 여부 확인
• 거주실태 조사 결과 반영

Q2. 임대보증금 분할납부 가능?

• 계약금: 20%
• 잔금: 60일 이내 납부
• 분할납부 시 이자 발생

 

 

7-2. 주요 실수 및 주의사항

신청 시 주의사항

1. 서류 누락 방지
2. 기한 엄수
3. 자격 정확 확인
4. 지역선택 신중
5. 증빙서류 유효기간 확인

입주 시 주의사항

1. 기한 내 입주
2. 관리비 정산
3. 시설물 인수인계
4. 입주자 준수사항 숙지

 

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마무리

상세 문의는 다음 연락처를 이용하시기 바랍니다:

• LH마이홈센터: 1600-1004
• 서울지역본부 매입임대 상담센터: 02-2015-1040
• LH청약플러스 홈페이지: www.apply.lh.or.kr

꼭 기억할 주요 일정

• 청약신청: 2025.1.6(월)~1.8(수)
• 서류대상자 발표: 2025.1.10(금)
• 서류제출: 2025.1.13(월)~1.15(수)
• 예비입주자 순번 발표: 2025.3.14(금)