종합부동산세 과세대상 납부시기 세율 조회 방법

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종합부동산세는 고가의 부동산을 보유한 개인 및 법인에게 부과되는 국세로, 주택 및 토지의 공시가격에 따라 산정됩니다. 이 글에서는 과세 대상, 납부 시기, 세율 및 조회 방법에 대해 자세히 설명하겠습니다.

종합부동산세

종합부동산세란?

먼저 종합부동산세에 대해 좀 더 자세하게 살펴보겠습니다.
종합부동산세(이하 종부세)는 고가의 주택과 토지를 소유한 납세자에게 부과되는 세금으로, 부동산 시장의 안정과 조세 형평성을 목표로 합니다. 과도한 부동산 자산 집중을 억제하고, 지방자치단체의 재정을 지원하며, 소유자 간의 조세 부담을 공정하게 조정하는 데 그 취지가 있습니다.

특히 종부세는 부동산 보유세의 일종으로, 일정 기준 이상의 자산을 보유한 경우에만 부과되기 때문에 대부분의 일반 국민보다는 고액 자산가를 주 대상으로 합니다. 이러한 특징은 부동산 시장의 과열을 방지하고 주거 안정을 도모하는 중요한 정책적 역할을 합니다.

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종합부동산세 과세대상

종합부동산세는 개인 및 법인이 소유한 부동산 자산 중 일정 금액 이상의 주택과 토지에 부과되는 세금입니다. 종합부동산세는 주택과 토지로 나뉘며, 각 항목별로 과세 기준이 다릅니다. 주요 과세 기준은 다음과 같습니다.

• 주택
  주택의 공시가격 합산액이 일정 기준을 초과하면 과세됩니다.
  • 일반 주택: 공시가격 합계 6억 원 초과 시 과세
  • 1세대 1주택자: 공시가격 11억 원 초과 시 과세
• 토지
  토지는 성격에 따라 두 가지 유형으로 나뉩니다.
  • 종합합산토지: 공시가격 합계 5억 원 초과 시 과세
  • 별도합산토지: 공시가격 합계 80억 원 초과 시 과세
  • (별도합산토지는 상업용 건축물의 부속토지 등이 포함됨)

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종합부동산세 납부 시기 및 방식

2024년 종부세 납부기간은 12.01 ~ 12.16일까지이고, 납부할 세액이 250만 원을 초과하면 분납도 가능합니다.

• 분할 납부: 납부할 세액 중 250만 원 초과분은 최대 6개월 동안 분할 납부 가능
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종합부동산세 세율 및 계산 방법

세율은 부동산 자산의 공시가격과 보유 상태에 따라 다릅니다.

• 주택 세율:
  • 1주택자 및 2주택자: 0.6% ~ 3%
  • 3주택 이상 또는 조정대상지역 내 2주택자: 1.2% ~ 6%
• 토지 세율:
  • 종합합산토지: 0.5% ~ 0.7%
  • 별도합산토지: 동일하게 0.5% ~ 0.7%
• 과세표준 계산 방식:
  1. 공시가격에서 기본 공제(주택 6억 원 또는 11억 원) 차감
  2. 공정시장가액비율(주택 60%, 토지 100%) 곱하기
  3. 과세표준에 해당 세율 적용
• 예시: 1세대 1주택자, 공시가격 15억 원 주택 보유 시
  • 공시가격: 15억 원
  • 기본공제: 11억 원
  • 과세표준: (15억 원 - 11억 원) × 60% = 2억 4천만 원
  • 세율에 따라 산출된 금액이 종부세로 부과됩니다.

종합부동산세 세금 조회 및 납부 방법

종부세는 국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 확인하고 납부할 수 있습니다.

• 조회 방법:
  1. 홈택스 로그인
  2. "조회/발급" 메뉴 클릭
  3. "종합부동산세 납부내역 조회" 선택
  4. 본인의 세액 및 납부 정보를 확인
• 납부 방법:
  • 홈택스에서 바로 납부
  • 은행 창구에서 고지서를 통해 납부

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종합부동산세

종합부동산세는 고가의 부동산 자산을 보유한 납세자에게 부과되는 세금인 만큼, 세부 계산 방식과 공제 혜택을 충분히 이해하고 납세 의무를 성실히 이행하는 것이 중요합니다. 자세한 내용은 국세청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

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국세청 홈택스

 

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